Am cash ce fac cu banii?

Am cash, ce fac cu banii?

Publicat

Am cash, ce fac cu banii? De ce ar trebui să fie investiți în imobiliare în perioadele cu inflație ridicată în loc să fie ținuți în bancă?

În perioadele cu inflație ridicată, numerarul își pierde valoare deoarece costul bunurilor și serviciilor crește într-un ritm mai rapid decât dobânda la depozitele bancare. Investiția în imobiliare, pe de altă parte, poate oferi o protecție împotriva inflației, deoarece valorile proprietăților tind să crească odată cu inflația. După o perioadă de ajustare a cererii si ofertei în care probabil preturile au stagnat după o perioada îndelungată de creștere, vom putea vedea o creștere a preturilor în termeni nominali și o scădere a valorii reale a proprietăților datorită diferenței dintre puterea de cumpărare – erodată – de inflație și  prețul care incorporează inflația. În plus, veniturile din chirii din investițiile imobiliare pot crește, odată cu inflația, oferind o sursă de venit pasiv care poate compensa pierderea puterii de cumpărare din economiile de numerar. Cu condiția ca randamentul unei proprietăți închiriate să depășească inflția.

Care este diferența dintre puterea de cumpărare și valoarea nominală a unui imobil?

Puterea de cumpărare a unui imobil este dată de cantitatea de bunuri sau servicii pe care banii le pot cumpăra, în timp ce valoarea nominală a unui imobil este valoarea monetară a proprietății la un anumit moment în timp.

Valoarea nominală a unui imobil este prețul la care proprietatea este vândută în prezent sau prețul pentru care a fost vândută în trecut. Este suma în lei sau euro din contractul de vânzare sau din titlul de proprietate.

Puterea de cumpărare a unui imobil, pe de altă parte, este dată de cantitatea de bunuri sau servicii pe care banii le pot cumpăra, ținând cont de efectul inflației. Cu alte cuvinte, este valoarea reală a proprietății după ajustarea cu inflația.

De exemplu, dacă cumpărați o proprietate pentru 100.000 EUR astăzi, valoarea sa nominală este de 100.000 EUR. Dar dacă rata inflației este de 3% pe an, iar în 10 ani rata inflației a crescut cu 30%. Acum cei 100.000 EUR vă pot cumpăra bunuri sau servicii în valoare de numai 70.000 EUR. În acest caz, puterea de cumpărare a scăzut.

Este important de reținut că puterea de cumpărare a unui imobil este, de asemenea, afectată de condițiile pieței imobiliare locale, cum ar fi cererea și oferta, ratele dobânzilor și condițiile economice.

E mai bine să păstrezi banii în bancă, sau să-i investești într-o proprietate?

Dacă este mai bine să păstrați numerar sau să îi investiți într-o proprietate, depinde de o varietate de factori, inclusiv de obiectivele financiare ale unei persoane, toleranța la risc și condițiile actuale de piață. În general, în perioadele cu inflație ridicată, investiția în imobiliare poate fi o modalitate bună de a vă proteja împotriva inflației și poate crește valoarea patrimoniului în timp. Cu toate acestea, investiția în imobiliare vine și cu riscuri, cum ar fi posibilitatea de scăderi ale pieței și fluctuații ale veniturilor din chirii.

Pe de altă parte, păstrarea numerarului poate fi o idee bună dacă aveți nevoie imediată de lichiditate și nu doriți să riscați să vă pierdeți principalul. În plus, dacă nu sunteți confortabil cu riscurile asociate cu investițiile în imobiliare, cum ar fi fluctuațiile pieței, poate fi mai bine să vă păstrați numerarul.

Am cash ce fac cu banii? Este întotdeauna o idee bună să consultați un consilier imobiliar înainte de a lua orice decizie de investiție.

Să spunem că sunt prefer investițiile cu risc moderat și că am o sumă importantă de numerar în bancă, care sunt avantajele și dezavantajele unei investiții imobiliare?

Iată câteva avantaje și dezavantaje ale investiției în imobiliare pentru un investitor cu profil de risc moderat:

Pro:

  • Potențial de apreciere pe termen lung: valorile imobiliare pot crește în timp, oferind potențialul pentru câștiguri de capital semnificative.
  • Potențial de venit din chirie: deținerea de proprietăți închiriate poate oferi o sursă constantă de venit pasiv.
  • Protectie împotriva inflației: După cum am menționat mai devreme, imobilele pot fi o acoperire împotriva inflației, deoarece valorile proprietăților tind să crească odată cu inflația.

Contra:

  • Costuri inițiale ridicate: achiziționarea de bunuri imobiliare poate fi costisitoare, necesitând o sumă semnificativă de numerar sau o ipotecă mare.
  • Riscul de scădere a pieței: Valorile imobilelor pot scădea ceea ce duce la o pierdere a capitalului pentru investitor.
  • Responsabilități administrative: a fi proprietar vine cu responsabilități precum găsirea chiriașilor, colectarea chiriei și întreținerea proprietății.
  • Risc de ne-ocupare: Proprietatea dumneavoastră ar putea rămâne goală pentru o perioadă de timp dacă nu puteți găsi chiriași și va genera o pierdere de venit si un cost (costul întreținerii, impozitele, costurile curente).

În general, investiția în imobiliare poate fi o modalitate bună pentru cineva cu un profil de risc moderat de a-și crește patrimoniul personal în timp, dar vine și cu riscuri și responsabilități.

Am cash, ce fac cu banii? Este important să faceți o cercetare amănunțită și să consultați un consilier imobiliar înainte de a lua orice decizie de investiție.